Купить
недвижимость

Жилая

Жилая недвижимость под маркой НБК - это современные, удобные и технологически продуманные комплексы в экологически чистых районах со своими парками, торговыми центрами, салонами красоты, спортивными комплексами, подземными и наземными паркингами, детскими площадками и дошкольными заведениями, охраной и консьерж-службой.  

Коммерческая

Административные здания офисного типа от НБК снабжены системой автоматического пожаротушения, вентиляции и охранной сигнализации.



Фонды Финансирования Строительства

Новый закон “О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операций с недвижимостью” вступил в силу 01.01.2004 г. и разрешил откритие финасовых компаний, учредителями которых, как правило, выступают крупные строительные компании или инвесторы.

Законом предусмотрено существование двух видов Фондов. В первой его части речь идет о порядке создания и деятельности Фонда Финансирования Строительства (далее ФФС), во второй - о Фонде Операций с Недвижимостью (далее ФОН).

ФФС - это специализированный фонд совместного инвестирования, направление инвестиций которого - исключительно недвижимость. Примечателен тот факт, что по своей сути эти фонды - разновидность ИСИ, но регулирование их деятельности находится в отдельном правовом поле, что вызывает определенные трудности для реализации закона, в первую очередь для Управляющей компании (в управлении не должно быть никаких других фондов).

Под ФФС (ФОН) понимаются средства, переданные управителю, которые он использует на условиях правил фонда и договоров об участии в ФФС (сертификата ФОН). Эти фонды создаются с целью обеспечения строительства жилья или помещений социально-бытового назначения за счет физических и юридических лиц, с передачей такого жилья или объектов социально-бытового назначения от Застройщика инвесторам (доверителям) в собственность после ввода в эксплуатацию такого объекта недвижимости.

Участниками финансово-кредитных механизмов, согласно закона № 978 являются:

Доверитель - лицо, которое передает управление имуществом в доверительную собственность на основании договора об участии в ФФС;

Застройщик - лицо, которое может быть Заказчиком объекта, согласно действующего законодательства и заключило договор с Управляющей Компанией;

Cтраховая компания, осуществляющая страхование объекта в пользу управителя. Договор заключается между Строителем и Страховой компанией.

Управляющая компания фонда - финансовое учреждение, которое осуществляет управление имуществом, полученным в доверительное управление, вид деятельности которого исключительный и лицензируется Государственной комиссией по регулированию рынков финансовых услуг. Компания функционирует в интересах доверителей и отвечает перед ними своими страховыми резервами. Отличительной чертой специализированных фондов является полный контроль со стороны Управляющей компаниии за деятельностью и финансовым состоянием Строителя на период освоения инвестиций.

Управитель создает фонды по собственной инициативе. На подготовительном этапе разрабатывает правила фонда, которые регламентируют порядок взаимодействия Застройщика, Управителя, и доверителей; устанавливают порядок, условия, особенности и ограничения управления ФФС и регулируют другие условия работы фонда. По сути, правила являются публичной офертой для вступления в ФФС. Они являются обязательными к исполнению всеми участниками.

Этот этап является очень важным, так как именно правила и договор определяют основу взаимодействий всех участников и после признания доверителем правил и подписания договора, УК не имеет права вносить изменения в правила без согласования со всеми доверителями.

Между Управителем и Строителем заключается генеральное соглашение и пакет договоров, установленный законодательством. После подписания договора с доверителями происходит аккумулирование средств в фонде (на отдельном банковском счете) и перечисление их Управителем в соответствии с графиком, утвержденным сторонами. Строитель осуществляет строительство в соответствии с графиком, по окончании строительства передает недвижимость в собственность доверителям.

Обязательными условиями являются:

· договор залога (ипотеки) на объект строительства;

· договор страхования в пользу управляющего (страховая компания определяется Управляющим);

· счета застройщика, подрядчиков и всех участников строительства должны быть открыты в выбранном Управителем банке.

На всем этапе строительства Управитель осуществляет контроль целевого использования денежных средств Застройщиком, качества и срока строительства, финансового состояния компании.

ФОНД ОПЕРАЦИЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Финансовое учреждение по собственной инициативе может создавать ФОН. Он не является юридическим лицом. Управитель разрабатывает Правила фонда, инвестиционную декларацию, проспект эмиссии. ФОН считается созданным, когда подписаны правила, заключен договор между Управителем и Строителем, договор ипотеки.

Управитель ФОН инвестирует средства, привлеченные от продажи сертификатов в операции с недвижимостью, получает прибыль от этих операций и распределяет прибыль среди владельцев сертификатов на условиях Правил ФОН.

ФОН создается на срок, указанный в проспекте эмиссии и до его окончания не берет на себя обязательства по выкупу сертификатов. Управитель ФОН может производить операции с недвижимостью на свое усмотрение с целью получения максимального дохода владельцами сертификатов. Вся недвижимость страхуется на полную стоимость Управителем.

Взаимодействия Управителя и Строителя происходят в таком же порядке, как и в ФФС.